Checklist Financiero Antes de Buscar Casa

Este checklist valida que estás financieramente preparado para comprar casa sin poner en riesgo tu estabilidad.

Cómo usar este checklist

Marca solo lo que es 100% cierto HOY - No “casi” o “en 2 meses”
Necesitas TODOS los marcados como “importante” - Son innegociables
Necesitas al menos 12/15 total - Incluyendo todos los importantes
Si fallas en algún “importante” - NO busques casa todavía

Interpretación de resultados

15/15 ✅ - Estás perfectamente preparado financieramente

13-14/15 ✅ - Estás muy bien, resuelve los 1-2 pendientes

12/15 ⚠️ - Estás en el límite, fortalece antes de comprometerte

<12/15 ❌ - NO estás listo, trabaja en las áreas críticas 3-6 meses más

Los 8 requisitos INNEGOCIABLES

Si fallas en cualquiera de estos, detente y trabaja en eso primero:

Enganche 20%+ - Menos es riesgo extremo
Fondo emergencia 6 meses - Separado del enganche
Gastos escrituración ahorrados - 8-10% adicional
Mensualidad <25% ingreso - Más es sobreendeudamiento
Deudas actuales <20% - Espacio para la hipoteca
Estilo de vida sostenible - No sacrificas calidad de vida
Plan B desempleo - Fondo cubre 6+ meses
No usas todo tu ahorro - Conservas liquidez

Estos 8 son la diferencia entre comprar con tranquilidad o con estrés crónico.

Áreas de evaluación

Área 1: Ahorro (4 puntos críticos)

Enganche 20%+
Fondo emergencia 6 meses
Gastos escrituración
No usas todo tu ahorro

Si fallas en esta área: Ahorra 6-12 meses más

Área 2: Capacidad de pago (3 puntos críticos)

Mensualidad <25% ingreso
Deudas <20% ingreso
Estilo de vida sostenible

Si fallas en esta área: Busca casa más barata o aumenta ingresos

Área 3: Preparación (3 puntos)

Comparaste opciones
Entiendes CAT
Conoces costos totales

Si fallas en esta área: Invierte 2-3 semanas en educarte

Área 4: Protección (1 punto crítico)

Plan B si pierdes trabajo

Si fallas en esta área: Construye fondo más robusto

Cálculos que debes hacer ANTES de marcar

Cálculo 1: Enganche mínimo

Precio casa objetivo: $__________
× 20% = $__________

¿Tienes esta cantidad? Sí / No

Cálculo 2: Fondo de emergencia

Gastos mensuales totales: $__________
× 6 meses = $__________

¿Tienes esta cantidad APARTE del enganche? Sí / No

Cálculo 3: Gastos de escrituración

Precio casa: $__________
× 9% = $__________

¿Tienes esta cantidad APARTE del enganche y fondo? Sí / No

Cálculo 4: Capacidad de pago

Ingreso mensual: $__________
× 25% = $__________

¿Tu mensualidad será menor a esto? Sí / No

Cálculo 5: Deudas actuales

Pagos mensuales de deudas: $__________
÷ Ingreso mensual: $__________
= __________%

¿Es menor a 20%? Sí / No

Señales de que NO estás listo

❌ Necesitas pedir prestado para el enganche ❌ Usarías TODO tu ahorro ❌ Tu mensualidad sería >30% de ingreso ❌ No tienes fondo de emergencia ❌ Tienes deudas en tarjetas sin liquidar ❌ No has comparado opciones de crédito ❌ No sabes cuánto pagarás en intereses totales ❌ Sientes que “apenas alcanza”

Si tienes 3+ de estas señales, espera.

Acciones si no pasas el checklist

Si fallas en ahorro:

Crea plan de ahorro agresivo
Meta: 30-40% de ingreso mensual
Plazo: 6-12 meses
Reduce gastos no esenciales

Si fallas en capacidad de pago:

Busca casa 20-30% más barata
O trabaja en aumentar ingresos
O liquida deudas actuales primero

Si fallas en preparación:

Invierte 20-30 horas en educarte
Lee todos los temas de esta guía
Compara al menos 3 bancos
Calcula escenarios con diferentes plazos

Si fallas en protección:

Prioriza construir fondo de emergencia
Antes que comprar casa
Antes que cualquier otra meta

Siguiente paso

Si pasaste (12+/15): Continúa a buscar casa con confianza
Si no pasaste (<12/15): Crea plan de 3-6 meses para resolver áreas rojas

No hay prisa. Comprar preparado es infinitamente mejor que comprar apurado.

🧾 Checklist financiero antes de buscar casa

Lista de verificación